Пипец российской экономике

[P.A.R.T. Профиль ICQ]

Вави, у тебя тоже квартиры стремительно обесцениваются?

[_SS_ Профиль ICQ]

Вави
Обесцень мне коттедж пажалуйста.раз в 10. За пива есстесна.

[Cerceris Профиль ICQ]

[quote=Luka]
сколько в Москве людей, способных выложить блее 4000 долл за кв.метр[/quote]
Поверь, их достаточно для того, чтобы квартиры не стояли пустыми.

[MIFISTO Профиль СайтICQ]

Слущий Лука, а чего вы всё в стаб фонд упераетесь? У вас к нему доступа нет и явно не будет;) Его даже вам потрогать не дадут. Тем паче слушать вас никто небудет. К томуже, у меня появляется 2 версии:
1. ту, что озвучили, ктото вам платит=) Оратор так сказать=)
2. у тя нихера неполучается по жизни, либо ты просто сидишь и ждёш, что какашка золотая с неба на тебя упадёт и разглагольствуеш о экономике страны=)
Так в чём жэ смысл этого разглагольствия?=) Что толку трепаться тут, когда нужно чтото делать? Рас уж экономика по твоей точке зрения в Ж, так сделай чтонибудь! Спаси её. Тогда вазможна ты будеш народным героем Бабульки будут гладить тебя по головке на улице и приговаривать: "Ой какой у нас Лукошинька хороший, он спас наши пенсии, будеш сушечку?"
Вот скажи мне, что толку тут кричать и бить себя в грудь? Чтото от этого измениться? Иль ты думаеш что ктонибудь из чиновников тут сидит и читает всё это? А даже если и читает, что послушает?

[Lia Профиль СайтICQ]

ладно, провокаторы хреновы:) много букфф писать заставляете:)))
1. Лука, когда я выгоняю студентов на пересдачу они мне тоже обычно говорят "ну Наталья Леонидовна! ну я же оговорился/описался/случайно ошибся/ всего чуть-чуть недорассказал/и т.д.Уровень анализа взаимодействий спрос-предложение не может вызывать оговорок. это уровень отличия гегеля от гоголя, гоголя от моголя и моголя от кегеля. пока отсутствие таких оговорок не становится автоматическим - человек не профессионал. ты знаешь, мой муж постоянно работает с очень высоким напряжением. у него такие опечатки приводят к тюрьме опечатавшегося и смерти исполнителя. жаль с экономистами не канает. У экономистов это приводит всего лишь к потере денег, статуса и уважения.
2. В ближайшем номера "Бизнес риэлт" выйдет моя статья просвещенная в том числе инвестиционному перегреву на рынке недвижимости. ты делаешь типичную логическую ошибку - из правильных предпосылок у тебя следуют ложные выводы. Как раз Москва это единственный город в России где граждан которые могу вложить 4 штуки баков за квадрат в недвижимость (откуда кста такие смехотворные цены) хоть простите жопой жуй. Проблема есть но вовсе не в столичном рынке. Читай ближайший номер "Бизнес Риэлт"
3. Про стаб фонд и разворуют. ЧИТАЙ ПОСТЫ ЕПТЬ! ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАЙ! не я сказала, что не надо вкладывать стаб фонд в инфраструктуру, а ГРЕФ сказал. потому что лох Греф. не может справиться с подчиненной ему структурой. и не надо отдельной темы про стаб фонд. ибо баян. открывала уже я такую тему.

резюме:
Лука товарищ и правда образованный. Что лишний раз подтверждает тот факт, что дураку образование только во вред - провоцирует безмерную дурную инициативность и завышенное самомнение. Так вот товарищ Лука, то что вы делаете это не высказывание своего авторского мнения. Это попытка в категоричной форме навязать ложные выводы людям вполне успешно справляющимся с деланием выводов сами. Ведите себя прилично. Не заставляйте меня писать много букфф. Думайте сами. Может и получится:)

[Luka Профиль]

[quote=PartyZan]
Лука абъясни нам кто тебе сказал, что спроса нет? ))) Попробуй у нас в городе купить однокомнатную квартиру, тото удивишься )))
Ну ведь жжот же чувак!!! Квартиры у него стремительно обесцениваются...жесть.. Лука вазьми статистику по ценам хотя бы с нового года ))) Сейчас квартиры за неделю вырастают в цена в среднем тысяч на 70. Ты вобще представляешь, как рынок недвижимости работает? Хотя бы примерно сам механизм? Например, то, что вся задолженность по ипотеке у банков сразу выкупается? А как устанавливается цена на рынке недвижимости знаешь? ))) А то что у нас сейчас нехватка нового жилья знаешь? )) Пляяя...весь атдел ипотечного кредитования катаеца пат сталом...и пиридает тебе бальшой превед!!!
[/quote]

нехватка нового жилья была, есть и будет всегда, просто потому что в идеале я бы лично хотел иметь комнат 10, другие тоже не откажутся, наверное. вопрос в соотношении платежеспособного спроса и предложения. нынешний уровень цен был достигнут исключительно ввиду стремительности роста самого рынка - недвижимость стала объектом инвестиций, а не покупалась для проживания - т.е. классический мыльный пузырь, когда сам рост привлекает все больше инвесторов, пока все не рушится, а рушится обязательно. сейчас цены начали снижаться, от стремительного падения их удерживает всего один фактор - шального бабла в стране ужас сколько, а инструментов инвестирования - кот наплакал, экономика недоразвита, доллар тоже вроде как падает, так что в долларовые активы тоже смысла пока особого нет вкладывать - вот инвесторам и некуда выводить из недвижимости - и пока нет особой необходимости - не выводят. да еще и тренд окончательно не определился, такие как ты риэлторы клиентам мозги пудрят, что недвижимость будет продолжать расти - многие верят, ведь рос же рынок до этого.
а как будет толчок рубля вниз, или хотя бы он остановится, или цена на нефть чуть упадет, или побегут из России капиталы (вон Гринспен уже панику спровоцировал, так что возможно не так долго ждать осталось) - одим словом, в том, что кризис будет и цена упадет раза в два МИНИМУМ (я думаю больше) - это даже не вопрос, это аксиома. вопрос - когда. я не готов утверждать, что уже в этом году- все же нефть дорога, но в следующем или в крайнем случае в 2009 году - это 1000%. одни политические риски что стоят.

*
вот такие спецы по ипотеке как ты устроили знаменитый азиатский кризис 1998 года - когда акции приобретались на кредиты под залог этих же акций. проблем не было, пока рынок не встал, а потом все развивалось по описанному мною ранее сценарию.
а теперь найди хоть одно отличие между рынком ипотеки у нас и тем кризисом.

еще деталька, к слову - правительство разрешило вкладывать в ипотеку пенсионные накопления "молчунов", т.е. тех, кто не определился с управляющей компанией своих пенсионных накоплений - а таковых блее 90%.
так вот, мы рискуем получить кризис не только сферы недвижимости, но пустить на ветер наши пенсии

я, естественно, не специалист в сфере недвижимости, мой профиль скорее международная экономика, но зато я могу судить о явлениях гораздо шире, опираясь на мировые аналогии, а вы сидите в своем сундучке и думаете, что за его пределами ничего не происходит и так будет вечно.

***

Lia, на ваши драгоценные буковки, кои вы столь щедро на нас растратили, я отвечу завтра - сегодня нет времени.[hr][quote=Cerceris]
[quote=Luka]
сколько в Москве людей, способных выложить блее 4000 долл за кв.метр[/quote]
Поверь, их достаточно для того, чтобы квартиры не стояли пустыми.
[/quote]

" Существует следующая практика заселения. В первый год селятся не более 20 % жильцов, еще 30 % заселяются в момент регистрации права собственности на квартиры и в течение 3 лет заселяются еще 30 %. Остальные квартиры предназначены под сдачу внаем, либо просто пустуют (люди таким образом вкладывают свои сбережения). Особенно такая ситуация типична для микрорайонов, расположенных рядом с Москвой. "

(авторизуйтесь для просмотра ссылок)

на самом деле одномоментный выброс на рынок 10% квартир от имеющегося предложения может уронить рынок на 50% и более.

я не говорю, что цены снизятся в 2-3 раза и останутся там навсегда, конечно, со временем они подрастут - но уже после кризиса.

[Наждачог Профиль ICQ]

ты готов пожертвовать себя на органы если в 2008-2009 году не случится кризис?

и ещё: "одномоментный !выброс на рынок 10% квартир от имеющегося предложения! может уронить рынок на 50% и более" - поясни

[Lia Профиль СайтICQ]

о:)) да товарищ из имэко или с фмб:)))) узнаю стиль, товарищ:))))) упорно доказывает то, чего все и так знают:) ага упадут цены на жилье, не знаю на счет 2-3 раза, но упасть должны, хотя бы в форме не подъема, только москву это 99% не затронет. кто бы спорил. чего пытаешь доказать то? вот счас все рынки замрут в ожидании президентских выборов, ибо Россия гребаная страна где экономика на 100% зависит от политических рисков, потом после выборов с полгода будет еще тишина пока новый (старый) чувак будет осваиваться, потом и будет чего то типа кризиса. пока не понятно в какой форме. то есть это мне не понятно, а товарищу Луке все понятно. у товарища Луки под рукой весь инет с цифрами и готовой аналитикой:))))) и диплом настрадамуса, который он щательно прячет от общественности, ибо общественность должна признать героев вне зависимости от их перед общественностью заслуг. Но, товарищ Лука, сильно то график свой не напрягай, зачем тебе отвечать на мои гнусные инсинуации? я тебе и так верю, ты только не переживай:)

зы. все. я окончательно опустилась. прибилась к банде:)))))) банда, ты меня к себе берешь?:))

[Sophia Профиль Сайт]

кто что сказал про фмб???

[KriG Профиль СайтICQ]

И все таки Гуменюк был прав в том что экономика - это шаманизм и оккультизм
Ибо экономисты имеют дело с абстракциями - ценные бумаги, которые на самом деле с бумагой имеют мало общего, с деньгами, которые в таких суммах опять же с реальными деньгами имеют мало общего (покажите мне человека который видел миллиард рублей налом ). Более того от предсказаний экономистов (да и социологов вопщем-то) зависит в какую сторону ветер подует (авторитетный экономист сказал что акции компании Х будут падать в цене - все их срочно ринулись продавать - акции само собой и упали) - сильно напоминает искуственные кризисы дифицита (сказали что с завтрашнего дня соли не будет - все срочно ринулись покупать соль - запасов магазинов не хватило чтобы каждому желающему продать 5 кг соли - искуственный дифицит)

ЗЫЖ взгляд простого обывателя и технаря на экономику