27 сентября 2013 15:56 / Просмотров: 546

Коммерческие объекты - высокий спрос опережает предложение

Увеличение количества торговых и офисных объектов на улицах Санкт-Петербурга породило высокую конкуренцию за право обладать более выгодно расположенной недвижимостью. Собственниками недвижимых объектов порой предлагаются цены, примерно на 15 процентов превышающие реальную стоимость аренды или покупки помещения. Появился спрос, который намного опережает предложение. Следовательно, созрела ситуация, выходом из которой может стать строительство коммерческой недвижимости различного назначения.

На данный момент вакантные коммерческие площади найти весьма затруднительно — свободные предложения есть за чертой города, а вот непосредственно в пределах Санкт-Петербурга наблюдается дефицит, который оказывает влияние на развитие бизнеса.

По мнению представителей городской власти, наиболее актуальным сейчас является дефицит складских помещений. При наличии в городе около полусотни полноценных действующих складов уровень строительства новых объектов постепенно снижался — и это притом, что торговые обороты за этой период увеличились приблизительно на 10%. Соответственно, сейчас актуально земельные участки коммерческого назначения отдавать для строительства складских помещений.

Поддержку городской власти в первую очередь получают те проекты, которые предусматривают комплексную застройку с учетом полной инфраструктуры — различные инновационные объекты с капитальными объемными инвестициями. Подобное строительство коммерческой недвижимости считается наиболее перспективным в городе. Ярким примером и объектом для активных инвестиций является проект «Портленд» (www.portland.spb.ru), под который выделено 195 гектаров земли, предназначенной именно для строительства коммерческих объектов различного назначения.

Однако в эксплуатацию новые площади вводятся пока не в очень высоком объеме: в этой году прирост площадей коммерческой недвижимости составит около 60 тысяч квадратных метров за счет открытия и ввода в действие трех новых складских комплексов. Таким образом, совокупный  объем коммерческой недвижимости Петербурга составит приблизительно 1,5 миллиона квадратных метров — учитывая традиционные и новые земельные участки коммерческого назначения (подробнее) и объекты, функционирующие на них.

В начале года закончилось возведение первой очереди современного складского комплекса под названием «Осиновая Роща», предоставляющего услуги ответственного хранения. Вслед за ним наступает черед запуска второй очереди этого и других складских комплексов: в частности, «NordWay» и «Орион Лоджистик». Соответственно, к началу 2014 года дефицит немного снизится — особенно в южном направлении Северной столицы, где и расположена большая часть новых складских помещений.

Учитывая, что готовые решения уже не удовлетворяют растущий спрос, выходом из ситуации послужит исключительно строительство коммерческой недвижимости складского типа.

Повышен спрос и на офисные помещения, расположенные в черте города. Эксперты прогнозируют увеличение показателей спроса на помещения класса А. Причина проста — недавно в городе было введено в эксплуатацию два объекта с офисными помещениями класса В, немного урегулировавшими потребности бизнеса. Поэтому на ближайшее время заявлен ввод в эксплуатацию как минимум восьми объектов с площадями под аренду офисов класса А.

Городские земельные участки коммерческого назначения также ограничены в количестве, что определенно влияет на темпы появления новых объектов. Однако ситуацию может решить перенос ряда промышленных объектов, расположенных в центре, за черту города.

Похожие публикации:

Все новости

Комментарии запрещены.