Нюансы покупки недвижимости в кредит

1 ноября 2013 20:06 / Просмотров: 1121

Нюансы покупки недвижимости в кредит

Ипотека – оформление покупаемой (или имеющейся) недвижимости в качестве обеспечения по кредиту – сложный, серьезный предмет отношений с кредитором, к которому необходимо подходить со всей ответственностью. Что должен заемщик знать об ипотечной программе?

Свой дом, отдельная квартира, офис: такой актив можно смело назвать достойной мечтой. Причем, что приятно, мечтой вполне реализуемой, благодаря развитию программ кредитования покупки недвижимости. Бесспорно, ипотека – оформление покупаемого (или имеющегося) объекта в качестве обеспечения по кредиту – достаточно сложный, серьезный предмет отношений с кредитором, к которому необходимо подходить со всей ответственностью. Что должен потенциальный заемщик знать об ипотечной программе?

Общие моменты: сроки, оформление, предмет договора

Кредит на покупку жилья обычно обеспечиваются залогом в виде того же жилья. Впрочем, таким образом могут обеспечиваться и другие кредиты:

кредит на развитие бизнеса, в том числе покупку офиса (магазина, помещения под склад);
крупный потребительский заем: на строительство нового дома под залог имеющейся квартиры, например.

Сроки договора, по которому залогом проходит недвижимость, достаточно значительны: длина этого срока обычно не меньше 5-7 лет. Максимум может отличаться в программах разных банков. Серьезные, опытные, ответственные финансовые партнеры готовы кредитовать клиентов в таком режиме на 10-20 лет.

Аванс (первоначальный платеж) – еще один важный момент, актуальный при кредитовании покупки жилья или коммерческой недвижимости: в зависимости от условий кредитной программы, он может составлять от 0 до 30% установленной цены на недвижимость.

Сколько стоит договор залога?

В отличие от авто, бытовой техники, товара в обороте и прочих активов, которые также могут выступать в качестве залога по займу, ипотека практически всегда оформляется нотариально. Услуги квалифицированного нотариуса – заметная статья расходов на договор ипотеки. Кроме того в «формуле» часто присутствует страховка залоговой недвижимости.

Если кредитором выступает надежный участник рынка финансовых услуг (достойный доверия, опытный, крупный банк), на этом все траты клиента на оформление договора заканчиваются.

Порядок выдачи кредита и практика оформления ипотеки

Пожалуй, один из самых трудных моментов для заемщика, который впервые сталкивается с ипотечным договором, – практика его оформления. Хотя если структурировать весь процесс по пунктам, сложностей здесь возникнуть не должно. Так, план действий клиента банка составлен 3 пунктами:

подача заявки на заем, утверждение займа и обеспечения по нему (в случае, когда речь о покупке жилья, его поиск и выбор осуществляется именно на данной стадии);
сбор документов (если в залог предлагается собственная недвижимость) или согласование условий приобретения объекта;
в оговоренный день осуществляется сразу 2 сделки у нотариуса: сначала – оформление ипотеки, затем (по факту выдачи средств) – договора купли, если ради него все и затевалось.

В дополнение стоит заметить: страховой платеж по займу – регулярный фактор. Иными словами, в означенный в графике день его нужно будет вносить раз в год. По меньшей мере, до момента, пока кредитные обязательства перед банком не будут выполнены полностью.

Нюансы покупки недвижимости в кредит

Похожие публикации: