18 марта 2014 8:33 / Просмотров: 1318

На что обратить внимание при покупке недвижимости в Германии

Довольно большое количество инвесторов обращает внимание на недвижимость Германии. Покупка жилья в этой стране – довольно выгодные инвестиции. Советы при покупке недвижимости в Германии.

Если вы всерьез задумываетесь о покупке недвижимости в Германии, мы дадим вам несколько советов. Они помогут вам более внимательно подойти к этому вопросу.

Информация будет полезна, если вас интересует инвестирование в недвижимость любого вида (коммерческая, жилая или особая).

Консультанты

В Германии договор купли-продажи может набирать силу только после подписи его нотариусом. При этом очень важно, чтобы он был независимым и беспристрастным, для того, чтобы его подпись могла стать символом защиты обеих сторон. Это защитит участников сделки в случае их неопытности и торопливости. Кроме того, можно и даже нужно обратиться брокерам и финансовым консультантам, а также к налоговому консультанту за разъяснением дальнейших действий. Особенно это нужно жителям Германии, потому что им придется подтверждать происхождение суммы, которая возникнет при купле-продаже недвижимости.

Договор

Независимо от того, посетили вы аукционы недвижимости либо же нашли квартиру или помещение самостоятельно, очень важно, чтобы договор, заключенный между сторонами, содержал следующие данные: информацию о сторонах, о самой недвижимости как предмете договора. Также должна быть прописана цена и возможная ответственность сторон в случае нарушения соглашения. Кроме того, в каждом договоре указывается дата передачи недвижимости в собственность, способ расчета, материальные риски сторон.

Стоит помнить, что каждый такой договор должен составляться индивидуально, потому что особенности недвижимости, так или иначе, влияют на его текст. При обращении к нотариусу обе стороны должны объяснить пункты договора, а нотариус лишь оценивает их с точки зрения юридической грамотности.

Земельная книга

В Германии обязательным фактором при покупке недвижимости выступает земельная книга или, на немецком, Das Grundbuch. Это своего рода общественная тетрадь-регистр, которая составляется в судах по месту расположения недвижимости. Там имеется информация о недвижимости, ее собственниках и возможных ограничениях. Причем этой книге доверять можно. Ее также стоит показать нотариусу для ознакомления и проверки, для того, чтобы избежать возможных неприятностей.

Исполнение договора

После того, как договор подписали обе стороны, а нотариус его заверил, начинаются следующие действия. Нотариус контролирует процесс его выполнения – оформление документов и собственно контроль передачи недвижимости в новые руки. Сначала факт смены собственника регистрируется в земельной книге. Кстати, процесс это долгий и может затянуться до нескольких месяцев. До внесения записи в земельную книгу, предыдущий владелец фактически остается полноправным собственником.

Чтобы обезопасить нового владельца, в книгу может быть внесена предварительная запись, и она изымается из оборота, чтобы избежать возможных махинаций.

Деньги

Сделкам с недвижимостью, особенно если это касается купли-продажи, в Германии отводят большое значение. Для того, чтобы обезопасить обе стороны, деньги, скорее всего, придется переводить через особый счет, который контролируется нотариусом. Деньги к продавцу переходят только тогда, когда процедура передачи прав собственности завершена, до этого момента они остаются на счету. Несмотря на то, что нотариус и имеет к нему доступ, распоряжаться он ими не может. Кстати, хоть он и контролирует весь процесс, финансовые консультации нотариус не дает.

Квартира

Любая недвижимость в Германии имеет свои нюансы. Так, к примеру, при покупке квартиры нужно учитывать тот факт, что квартира – это часть большого дома, где имеются еще десятки собственников. Причем они являются совладельцами земельного участка и общих помещений, таких как гаражи, чердак, подвал и т.п. А вот пространство квартиры должно быть четко ограничено, чтобы эта территория была в собственности только у вас.

Строительство

Если вы запланировали на территории Германии строительство под ключ, то тут стоит более внимательно относиться к сделке. Вы приобретаете землю без постройки, но при этом уже должны иметь проект будущего дома с его полным описанием. Все нюансы должны быть оговорены еще до подписания всех документов, а нотариус должен заверить их правовую полноту. В случае нарушения или самостоятельно внесенных изменений такой договор можно считать нелегитимным.

Доходный дом

Такая недвижимость занимает особое место в инвестировании. В этом случае инвестора в первую очередь интересует доход, который он будет получать при сдаче помещения в аренду. Тут нужно будет тщательно изучать нюансы, привлекая независимых консультантов.

Кроме того, при оформлении любой сделки нужно тщательно просчитать не только сумму покупки, но и дополнительные расходы – оплату услуг нотариуса, брокера, консультанта и т.п.

Похожие публикации:

• Квартира за границей – как выгодно и безопасно купить (8 июля 2013)
• Что нужно знать при покупке квартиры в пригороде? (27 января 2016)
• Нюансы покупки недвижимости в кредит (1 ноября 2013)
• Операции с недвижимостью для бизнеса: что нужно знать предпринимателю (13 июня 2022)
• Жильё в Черногории всегда интересно россиянам (24 марта 2020)
• Покупка недвижимости за границей (25 июня 2013)
• Покупка недвижимости в Москве с мыслью о будущем… (24 мая 2013)
• Кредит под залог загородной недвижимости: документы для оформления (17 января 2014)
• Инвестиции в недвижимость за рубежом (10 сентября 2013)
• Подводные камни при покупке легкового авто в Омске (14 января 2014)
• Выгодная инвестиция — недвижимость в Германии (17 мая 2013)
• Покупаем квартиру в Омске выгодно: советы экспертов (22 июля 2014)
• Какую недвижимость лучше покупать в Германии? (2 января 2016)
• Простые правила для успешной покупки недвижимости Сочи в 2016 году (9 июня 2016)
• 260 тысяч рублей каждому собственнику (23 октября 2012)
• Как не обмануться при аренде квартиры? (28 мая 2013)