13 мая 2013 12:07 / Просмотров: 803

Официальная сторона перепланировки недвижимости

Официальная сторона перепланировки недвижимостиНа сегодняшний день большую актуальность приобрел вопрос переоборудования и перепланировки жилых домов, квартир и отдельных помещений, которые являются собственностью граждан.Множество проблем, с которыми сталкиваются впоследствии владельцы недвижимости, в основном свидетельствует об их неосведомленности о требованиях действующего законодательства относительно порядка выполнения этих работ.

Всем, кто заинтересован в проведении перепланировки, необходимо знать о том, что разрешения на перепланировку квартир выдают районные и городские госадминистрации. Куда и следует обратиться с соответствующим заявлением, для его рассмотрения специально созданными для этого отделами и службами. Требуется выполнить все работы по проектированию, пройти их согласование и, если принято положительное решение, то будет выдано распоряжение о разрешении на проведение перепланировки.

Законодательством вопросы перепланировки помещений регулируются достаточно досконально. Так, перепланировка жилых и летних помещений собственниками квартир, зданий, помещений, их арендаторами и нанимателями может выполняться по соответствующему проекту с целью улучшения благоустройства без ограничения интересов проживающих в этом здании других граждан. Понятно, что длинный перечень документов, дающих разрешение на выполнение перепланировки недвижимости, не способствует желанию владельцев таких помещений действовать законным путем. Зачастую они совершают перепланировки самовольно, не уведомляя об этом ни одну инстанцию.

Проект должен разрабатываться специалистами проектных организаций, которые имеют соответствующие лицензии. В наличии лицензий необходимо удостовериться.

Число разрешительных документов, которые нужно собрать в процессе согласований, зависит от типов и объемов перепланировки и может составить более 30 разрешений и справок.

Даже когда незаконная перепланировка, как кажется, «сошла с рук» и во время строительных работ к ним не проявляли интереса ни соседи, ни ЖЭК, ни районная администрация – расслабляться не стоит. Необходимо заранее быть готовым к невозможности регистрации изменений плана квартиры в БТИ, а именно – отметка «перепланировка сделана незаконно» появится в техническом паспорте квартиры. В такой ситуации при отчуждении проблемы неизбежны. Квартиру будет невозможно подарить, унаследовать, обменять, продать, или отдать в банк под залог.

Перепланировка является согласованной, когда после окончания строительных работ приемной комиссией подтверждено полное выполнение в соответствии с действующими правилами и нормами объема работ. После составления соответствующего акта в организацию, которая осуществляет учет объектов недвижимости, отправляется документ. И только тогда, перепланировка является законно согласованной в полном объеме.

Вывод напрашивается сам собой: разрешение на переустройство и перепланировку объекта недвижимости в любом случае необходимо получать или самостоятельно, или с помощью профессионалов.

После или до проведения перепланировки в каждом из случаев должно быть проведено техническое обследование помещения, которое выполняется в связи с реконструкцией сооружений и зданий с целью определить состояние наземных и подземных (фундаментов) несущих конструкций. Обследование зданий проводят при выполнении проектных работ по перепрофилированию либо перепланировке постройки, углубления подвальных помещений или надстройки этажей, а также при планировании капитального ремонта.

Обследование сооружений выполняется согласно техническому заданию  Заказчика, в котором определяются, какие элементы объекта подлежат исследованию, сроки, цели и задачи проведения работ.

К техническому заданию в качестве приложения должны быть предоставлены имеющиеся составленные БТИ поэтажные планы,  паспорта, строительные чертежи, заключения об инженерно-геологических условиях и прочие материалы. Обычно обследование сооружений проводится в два этапа: один – общее (предварительное) обследование, другой — детальное обследование. Вам необходим один из них.

Автор статьи experttz.ru 

Похожие публикации:

Все новости

Комментарии запрещены.