Покупка недвижимости за границей

25 июня 2013 13:50 / Просмотров: 610

Покупка недвижимости за границей

Покупка недвижимости за границей Купить жилье в курортной заграничной зоне — дело очень приятное, кто же не хочет обладать комфортными апартаментами на морском берегу? Но не каждая страна разрешает быть собственником на ее территории иностранным гражданам. Очень многие страны разрешают проводить сделки с недвижимостью только юридическим лицам, или иными словами, организациям.

Некоторые страны требуют для приобретения недвижимости регистрации юридического лица. Давайте посмотрим, в каких странах можно купить себе новое жилье.

Испания и Турция

Там можно приобрести недвижимость без каких-либо проблем, без регистрации юридического лица, прямо у собственника.

Хорватия

В Хорватии вам оформят сделку в течение одного дня. Но для того чтобы стать собственником жилья, вас попросят зарегистрироваться как юридическое лицо, это объясняется тем, что между Российской Федерацией и Хорватией нет договорных отношений. А покупка недвижимости по схеме, когда вы зарегистрировались как юридическое лицо, позволит вам приобрести очень популярные объекты на Адриатическом морском побережье. Для того чтобы заключить сделку и оформить договор покупки, требуется присутствовать лично учредителю такого лица. Оформить договорные отношения купли-продажи вы сможете в течение одних суток. На сегодняшний день процедура прохождения регистрации занимает около недели, нужно обязательно оплатить услуги нотариуса, который будет заверять вашу сделку, за услуги переводчика, который должен обязательно присутствовать при заключении сделки. Уставной капитал фирмы должен быть как минимум три тысячи Евро, эти деньги будут задействованы для выкупа вашей собственности. Для владельцев фирмы, на которых будет оформляться недвижимость, требуются заграничный паспорт и виза, срок этих документов должен быть не менее трех месяцев.

Покупка на Кипре

На Кипре можно купить недвижимое имущество для открытия своего бизнеса, количество объектов должно быть не больше двух. В законодательных указаниях есть определение, что если вы не являетесь гражданином Кипра, то вы можете иметь в собственности один предмет недвижимости, вы имеете право зарегистрировать его на свое имя. К такой недвижимости может относиться практически вся недвижимость, которая есть у собственников, будь то земельный участок в 50 га или небольшой уютный домик. Родственники из первого круга на Кипре имеют ограничения, а остальные – нет.

Если вы собираетесь на Кипре приобретать несколько единиц недвижимости, вам необходимо зарегистрироваться как юридическое лицо, и для этой миссии не обязательно там присутствовать, местные юристы перешлют вам пакет документов, а счет вы можете открыть в любом банке на территории России. Для оформления и регистрации вашей недвижимости может понадобиться около полутора месяцев, из которых будет потрачено для пересылки документов большая его часть. В стоимость оформления могут быть включены расходы по услуге секретарской работы, если у вас нет намеренности вести на Кипре свой бизнес, и включаются расходы на ее содержание в течение года. Некоторые риэлторы в таком случае советуют приобрести уже существующую любую компанию Кипра. В этой ситуации вы сможете переоформить все документы на свое имя за 2-3 недели. Немного дороговато, но вы можете выиграть в другом, например, стоимость налогообложения на физическое лицо составляет 20%, а на ту же недвижимость, но оформленную на юридическое лицо, всего 10. У вас есть возможность выпуска акций, что позволит вам расширить круг наследников и ваших со-собственников, у вас есть право, как у юридического лица, иметь в своей собственности любое количество объектов.

Черногория

При покупке недвижимости вы, как иностранный гражданин, сможете оформить ее на свое имя. Ну, а если вы хотите прибрести в собственность какой-нибудь бизнес-объект, то необходимо будет образовать юридическое лицо, Совместное Предприятие, где землю можно будет оформить на гражданина Черногории, а само строение — на вас.

По закону Республики Черногория, землю нельзя приобретать в собственность иностранным гражданам, это касается и физических и юридических лиц. Если вы хотите приобрести землю для начала строительства, то вы обязаны создать совместное предприятие, и это будет касаться только определенного проекта строительства. При таком положении дел россияне вынуждены брать в аренду землю, которая принадлежит черногорским гражданам. Ну, а если государство примет решение ее вам продать по истечении определенного времени, вы ее будете выкупать по договорной цене. Совсем недавно такие сделки не проходили регистрацию, и наши граждане вынуждены были получить за свою недвижимость компенсацию, которая была мизером по сравнению с тем, что они затратили. Да, действительно, во времена, когда Черногории вставала на путь рыночных отношений, такое случалось с завидным постоянством, и выход из этой ситуации только один: в договоре прописывать настоящую цену, которые вы уплатили. И в случае провала сделки, вы сможете свои деньги вернуть назад.

Но экономическое положение Черногории сегодня совсем не такое, какое было несколько лет назад, и такие ситуации с приобретением недвижимости стали редкостью. Для Республики очень важны иностранные капиталы, ее правительство не пойдет на крайние меры. Вы можете образовать юрлицо и не находясь на территории Республики, вам нужно просто оформить доверенность на то лицо, которое будет представлять ваши интересы в этой стране. Это можно оформить различными способами, например, в посольстве Черногории или в простом нотариате и переслать ее в страну.

Регистрация юридического лица может стоить около ста пятидесяти евро, и то эта цена не включает услуги посредника, если вы будете обращаться к услугам нотариуса, то это вам обойдется в два раза дороже.

Покупка недвижимости за границей

Похожие публикации: