9 сентября 2013 19:56 / Просмотров: 544

Загородная недвижимость Иркутска

Иркутск — пятый по величине город в сибирском регионе. Население его порядка 700 000 человек. Город был основан еще в середине 17 века и несмотря на весьма отдаленное расположение от центра и его не слишком хорошую репутацию (изначально это место было основано для высылки неугодных государю людей. Иркутск часто именовали «острогом»), этот город процветал в экономическом плане. Все это благодаря близости к Китаю. Российско-китайская торговля, развивающаяся бурными темпами, не могла не внести свою лепту в развитие региона. Из Китая поставлялись сахар, чай, ткани (в том числе знаменитый китайский шелк), а из России через Иркутск шли караваны с пушниной. Имена многих купцов оставила история. Они активно развивали торговлю в Иркутске, строительство, в том числе и дорог. Здесь образовывались целые купеческие династии. Например, история сохранила имена купцов Трапезниковых, Сибиряковых, Солдатовых, Басниных и пр. Строительство библиотек, школ, больниц, театров, приютов велось в основном не за счет государственной казны, а за счет благотворительности купеческих династий, что уже в то время стало традицией на Руси.

Недвижимость Иркутска сегодня

Сегодня рынок недвижимости Иркутска переживает настоящий бум. Например, как сообщает Управление Росреестра по Иркутской области в начале этого года было совершено 27619 сделок с недвижимостью. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года (2012 года) это на 3000 сделок больше. И хотя январь считается периодом спада на рынке недвижимости, так как сказывается «постпраздничный синдром», тем не менее, в Иркутске он был весьма бурным.

Большая часть сделок традиционно (как и по всей России) совершается с объектами жилого фонда: квартиры, загородная недвижимость Иркутска и т.д. На втором месте находятся земельные участки. В начале года их тоже было куплено на 12% больше, чем в начале 2012 года. А также присутствует интересная тенденция: уже два года подряд наблюдается устойчивый рост сделок с объектами нежилого фонда. Например, в анализируемом нами периоде — начале 2013 года, количество сделок с нежилыми объектами выросло на 23%.

Загородная недвижимость Иркутска

Не только в самом городе, но и близлежащих районах в последние несколько лет имеет место настоящий бум на загородное строительство. Здесь раскинулось множество пустующих ныне полей бывших совхозов, которые превращаются в коттеджные поселки. Точно также обычные садоводства уходят в прошлое, на их месте возникают деревни, а берег у Иркутского водохранилища давно уже стал зоной для строительства элитных многоэтажных жилых комплексов.  Сегодня загородная недвижимость — заветная мечта многих, если не большей части горожан. Конечно, обзавестись загородным домом не так просто, как хотелось бы. Так как в первую очередь люди должны сделать выбор: выгоднее ли приобрести уже готовый объект или же взяться за его самостоятельное возведение. Конечно, с привлечением бригады строителей.

По мнению аналитиков рынка, не первый год намечается тенденция того, что загородная недвижимость в глазах иркутян становится все более ценной. Расчет здесь очевиден: стоимость обычной 2-3 комнатной квартиры в центральных районах города (причем, обычной квартиры, не элитной, а эконом-класса) по стоимости равна загородному дому значительно большей площади. При этом современные технологии позволят создать все комфортные условия для проживания за городом. Здесь будет все: автономное водоснабжение, канализация, отопление и прочие «радости жизни».

Самая большая доля загородной недвижимости расположена в Иркутском районе. Как отмечают специалисты, около 40% относительно недорогих участков в Иркутском районе можно беспрепятственно (с точки зрения закона) застроить. То есть это земли, где законодательно разрешено индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или же эти земли пролегают в границах садоводств и тоже законодательно попадают под категорию земель, разрешенных для ИЖС.

Больше всего участков, разрешенных для ИЖС, находится на Московском и  Плишкинском трактах. На Московском тракте участки располагаются в поселках Южный, Западный (Ново-Ленино) и Мамоны. Однако стоимость земли, где разрешено ИЖС, в несколько раз выше, нежели стоимость участков сельхозназначения. К примеру, в Западном секторе (Ново-Ленино) земля для ИЖС стоит не менее 1 млн. рублей (это нижняя граница). А если покупать землю сельскохозяйственного назначения для ведения фермерского хозяйства, то стоимость будет в 3 раза ниже – от 300 тыс. рублей.

Нередко достаточно высокая цена на готовую загородную недвижимость в Иркутске  останавливает покупателей. Иркутские строители именно для таких клиентов внедряют практику «полудома»: покупателям предлагаются лишь срубы без дверей, пола, окон и даже без крыши. Но даже стоимость и такого жилья неоправданно завышена, иногда она в разы превышает себестоимость строительства, включая и саму землю.

Все больше иркутян, решившихся обзавестись загородным домом, нанимают прорабов со стороны, а для самого строительства приглашают «дикие» бригады. То есть граждан Таджикистана, Узбекистана, Молдавии. Их расценки в 3 раза ниже, чем расценки отечественных специализированных строительных компаний.

В общем, спрос на загородную недвижимость в Иркутске растет год от года, однако услуги квалифицированных застройщиков по-прежнему остаются высокими по своей стоимости, и почти половина покупателей предпочитает обходится своими силами.

Похожие публикации:

• Недвижимость в Испании (14 марта 2014)
• Желающих купить вторичную квартиру в Москве стало на 15,4% больше (27 апреля 2013)
• Покупка недвижимости в Москве с мыслью о будущем… (24 мая 2013)
• Проект строительства сетей водоснабжения на участках для многодетных прошел госэкспертизу (23 марта 2020)
• Недвижимость в Черногории: в чем ее преимущества (21 августа 2014)
• Квартира за границей – как выгодно и безопасно купить (8 июля 2013)
• Тенденции на отечественном рынке недвижимости: итоги 2015 (16 декабря 2015)
• В Омске участок под жилье можно будет выкупить за 2,5% от его кадастровой стоимости (8 августа 2012)
• Многодетные семьи Омска получат участки под строительство (31 января 2013)
• Как оценить земельный участок (21 мая 2014)
• Достройку путепровода на 21-й Амурской оценивают в 300 миллионов (1 ноября 2012)
• Омское правительство требует от муниципалитетов срочно найти участки для детских садов (4 июня 2013)
• Участки многодетных семей пообещали подключить к коммуникациям (13 октября 2014)
• Рынок недвижимости Дубая будет оставаться стабильным (21 октября 2015)
• Неплохие новости о подмосковной недвижимости (22 июля 2013)
• Инвестиции в недвижимость за рубежом (10 сентября 2013)